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Groupe Civitas : Votre expert en fonds de prévoyance

Au Québec, particulièrement à Montréal, Rive-Sud et Rive-Nord

La division science du bâtiment chez Civitas, c'est plus de 30 ans d'expérience en inspection de bâtiments, étude de fonds de prévoyance, étude de façades, étude de dalles de stationnements étagés et réalisation de carnet d'entretien.

Janvier 2020 marque un changement majeur pour les syndicats de copropriété par l'adoption de la Loi 16 et l'introduction de plusieurs règlements, dont l'obligation de faire réaliser des études de fonds de prévoyance et de carnet d'entretien par des ordres professionnels reconnus par le gouvernement du Québec.

La division des sciences du bâtiment de Civitas offre des produits variés pour la gestion de vos bâtiments, que votre fonds soit petit, moyen ou grand. L'étude des actifs de votre syndicat de copropriété doit être tangible et elle est réalisée avec diligence dans un but simple : assurer une pérennité saine de vos bâtiments.

Pour ce faire, nos outils numériques aident à visualiser les fluctuations de vos fonds à travers le temps. Nos multiples graphiques illustrent les mouvements de trésorerie sur une plage de 25 ans et permettent de comprendre les besoins à long terme de votre fonds de prévoyance.

La nouvelle réglementation qui impose la réalisation d'un carnet d'entretien pour tout syndicat de copropriété est un grand pas vers notre mission. Civitas offre divers produits numériques appréciables pour tout type de copropriété. Nous serons des partenaires sur qui vous pourrez compter pour l'entretien de vos bâtiments!

Vous êtes représentant d'un syndicat de copropriété?

Contactez notre équipe dès maintenant pour prévoir une étude du fonds de prévoyance de votre copropriété à Montréal, sur la Rive-Nord et sur la Rive-Sud. Nos technologues et ingénieurs seront en mesure de réaliser l'étude, et ce, selon les plus hauts standards de la loi 16.

Fonds de prévoyance

Loi 16 et ses règlements concernant les copropriétés divises

Saviez-vous que l'âge moyen du parc de copropriétés divises au Québec approche les 30 ans? Comme le mentionne le ministère des Affaires municipales et de l'Habitation du Québec « Le parc se fait donc vieillissant, ce qui entraîne des travaux d'entretien, de rénovation et de mise aux normes. »

Dans ce contexte, le gouvernement du Québec a adopté, le 10 janvier 2020, la Loi 16!

Voici les principaux points forts :

L'étude du fonds de prévoyance

Les syndicats de copropriété doivent entretenir leurs bâtiments dans l'objectif de ne pas pénaliser les futures générations d'acheteurs. De là l'importance de planifier à long terme. Groupe Civitas réalise des études de fonds de prévoyance sur 25 ans ou plus, sur demande, et des carnets d'entretien professionnels adaptés à la grosseur de votre bâtiment.

Les promoteurs de constructions neuves ont des responsabilités : « Les promoteurs doivent fournir les certificats de localisation ainsi que tous les plans et devis disponibles, dont ceux liés aux modifications substantielles apportées à l'immeuble, au syndicat d'une copropriété divise ». Ces plans, devis et certificats aident à inventorier les composantes communes de votre syndicat et d'autre part, à favoriser une meilleure compréhension des éventuelles déficiences.

Le carnet d'entretien

Que votre bâtiment soit petit, moyen ou grand, il a besoin d'attention! L'instauration et l'application d'un carnet d'entretien comportent des défis pour tous gestionnaires de syndicats. Guides, fiches techniques, maintenance, inspection annuelle, jargon des experts, suivi des travaux et bien d'autres encore. Groupe Civitas vous comprend et vous accompagne. Nos outils numériques sont flexibles et faciles à œuvrer.

Notez que le gouvernement du Québec travaille à l'adoption d'un règlement sur le carnet d'entretien: « la forme, le contenu et les modalités de tenue et de révision du carnet d'entretien ainsi que les personnes qui peuvent l'établir et le réviser seront déterminés par un règlement du gouvernement du Québec. » Aucune date n'est fixée pour le moment.

 

Normes et Groupe Civitas

Groupe Civitas souscrit à de nombreuses normes afin d'offrir un service de première qualité adaptée à sa clientèle. En même temps, nous comprenons que certaines normes peuvent être onéreuses pour de petits gestionnaires de copropriétés, nous sommes flexibles et nos offres de services sont rédigées et signées en conséquence.

Nos contrats sont réalisés sous la Norme de pratique professionnelle pour l'inspection de bâtiments résidentiels élaborée conjointement par l'Ordre des architectes du Québec, l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec, et l'Ordre des technologues professionnels du Québec.

Notre processus d'inspection est réalisé sous la plus haute norme d'Amérique du Nord, la « Standard Guide for Property Condition Assessments : Baseline Property Condition Assessment Process, ASTM E2018 – 15 ». Ce processus implique, entre autres, que le rapport écrit par l'inspecteur, t.p. est révisé par un membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec.

Uniformat II : Les données collectées lors de l'inventaire des composantes communes de votre copropriété sont classées sous la norme UNIFORMAT II. Cette norme offre une cohérence dans l'évaluation économique de la maintenance de vos bâtiments – autant en construction qu'en mode rénovation.

Liens utiles

http://www.lacopropriete.info/

Ministère des Affaires municipales et de l'Habitation - Copropriété divise

 

Loi 122 : inspection de façades

La loi 122 vise à assurer la sécurité des occupants et des passants qui circulent près de bâtiments d'une hauteur de 5 étages et plus ainsi que des usagers de parcs de stationnements étagés. Ces études de façades sont signées par des ingénieurs ou des architectes.

Le but des inspections de façades est d'assurer la sécurité de tous en détectant des problématiques avant que les dommages trop importants mettent à risque la sécurité des gens.

Notre équipe effectue les étapes suivantes lors de l'inspection de vos façades :

  • Entretien avec le propriétaire ou le gestionnaire de l'immeuble;
  • Revue des documents – plans de constructions, registres de la RBQ;
  • Émission de plans de l'existant;
  • Inspection sur place et prise de photos;
  • Localisation sur plan et qualification des observations;
  • Rapport de vérification d'état de la façade.

Pour l'inspection de vos façades dans le Grand Montréal, faites appel au Groupe Civitas.

Loi 122 inspection de façade

Communiquez avec notre équipe

Groupe Civitas est votre référence pour l'étude de fonds de prévoyance (loi 16) et de carnet d'entretien dans le Grand Montréal. Nos technologues, inspecteurs et ingénieurs effectuent leurs recherches et rapports minutieusement et dans le respect des lois. Prévoyez sans plus tarder l'étude du fonds de prévoyance de votre copropriété.

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